Is it a Good Idea íá Äéáëåîôå ìéá Áíïéêôç Äáíåéùí;(hypotheque)
June 15, 2008 Äáíåéùí Comments OffÅáí óêåöôåóôå ãéá åíá áíïéêôï õðïèçêç (hypotheque) ãéáôé ðñïôéìïõí ôçí éäåá ôçò åëåõèåñéáò ôçò ðëçñùìçò it off, ïôáí èåëåôå, íá åéóôå óéãïõñïé ïôé èá êáôáíïçóïõí ôï óõíïëéêï êïóôïò.
Ìéá áíïé÷ôç õðïèçêç èá óáò åðéôñåøåé íá åîïöëçóïõí ôï õðïëïéðï õðïèçêçò ÷ùñéò ðïéíç · óõíçèùò, ïìùò, áõôï ôï åéäïò ôïõ äáíåéïõ åéíáé äéáèåóéìï ìïíï ùò äáíåéï êõìáéíïìåíïõ åðéôïêéïõ, ç ìáæé ìå ìéá ðéóôùôéêç ãñáììç.
Åáí ç åðéëïãç áõôç ðñïóöåñåé ôåôïéá åëåõèåñéá , éóùò íá åêðëçóóåôáé áðï ôï ãåãïíïò ïôé äåí åéíáé ïëåò ïé äáíåéæïìåíïé íá ôçí åêìåôáëëåõôïõí.Ï ëïãïò ïôé äåí åéíáé áðëá ïôé åéíáé ðïëõ áêñéâá.
äáíåéóôåò ôïõò ðñïóöåñïõí êáëõôåñåò ôéìåò óôïõò äáíåéïëçðôåò ïé ïðïéïé äåóìåõïíôáé íá ðëçñùíïõìå ôïõò äáíåéï ãéá åíá êáèïñéóìåíï ÷ñïíéêï äéáóôçìá - hypotheque.Ôï êáíïõí ãéáôé å÷ïõí ìéá åããõçóç ïôé ôï äáíåéï äåí èá åîïöëçèïõí (ç èá ëçöèïõí óå åíá áëëï äáíåéóôç) óå ìéá äåäïìåíç ÷ñïíéêç óôéãìç.
Áêñéâùò ðïóç äéáöïñá õðáñ÷åé;
Áí Èåëïõìå íá å÷ïõìå ôçí äõíáôïôçôá íá áðïðëçñùóïõìå õðïèçêç óáò áíá ðáóá óôéãìç, ï äáíåéóôçò èá ðñïóáñìïóåé ôï åðéôïêéùí åíõðïèçêùí äáíåéùí ðïõ å÷ïõí åããõçèåé ïôé èá êåñäéóåé åíá õøçëïôåñï ñõèìï áðï ôçí áñ÷ç ôïõ äáíåéïõ - hypotheque.
Êáíôå ìéá óõãêñéóç ôçò êëåéóôá êõìáéíïìåíïõ åðéôïêéïõ õðïèçêç ãéá ìéá áíïé÷ôç êõìáéíïìåíï åðéôïêéï åíõðïèçêùí äáíåéùí, êáé èá äåéôå.Ìéá êëåéóôç êõìáéíïìåíï åðéôïêéï åíõðïèçêùí äáíåéùí åéíáé óõíçèùò ðñïóöåñåôáé óå .75% êáôù áðï ôï âáóéêï åðéôïêéï, êáé áêïìç ÷áìçëïôåñá óå ïñéóìåíåò ðåñéðôùóåéò.Åíá áíïéêôï åíõðïèçêùí äáíåéùí êõìáéíïìåíïõ åðéôïêéïõ ðñïóöåñåôáé óå ðñïíïìéáêç, ç éóùò ëéãï ëéãïôåñï.Áò ðïõìå ïôé ôï âáóéêï åðéôïêéï åéíáé 6% · ôï óôáèåñï êõìáéíïìåíï åðéôïêéï åíõðïèçêùí äáíåéùí èá åéíáé 5,1% åùò 5,25%, åíù ôï êõìáéíïìåíï åðéôïêéï åíõðïèçêùí áíïé÷ôç èá êõìáéíåôáé ìåôáîõ 5,75% êáé 6%.
Èåùñåé ïôé å÷åé íïçìá íá å÷ïõìå åíá áíïéêôï õðïèçêç;Óå ïñéóìåíåò ðåñéðôùóåéò, íáé.
Áí ãíùñéæåôå ïôé å÷åôå èá óáò áðïðëçñùìç åíõðïèçêïõ äáíåéïõ ç ôçí áëëáãç óáò óôï äéáóôçìá ôùí 12 ìçíùí, èá ðëçñùóïõí.– pret hypothecaire
Ãéá ðáñáäåéãìá:
• Ï ê. Á ðáéñíåé $ 100, 000 õðïèçêç (pret hypothecaire) ó÷åôéêá ìå ìéá áíïé÷ôç ïñïò ãéáôé ó÷åäéá ãéá ôçí êáôáâïëç ôïõ äáíåéïõ áðï 12 ìçíåò, ïôáí ðùëåé åíïéêéáóç ôïõ áêéíçôïõ.Ôï åðéôïêéï åéíáé 5,75% (0,25% ðñïíïìéáêç ëéãïôåñï).Óôï ôåëïò ôùí 12 ìçíùí å÷åé ðëçñùóåé $ 5634,20 åíäéáöåñïíôïò êáé óôçí éóïññïðéá ôïõ åéíáé $ 98133,94.
• Ï ê.  åðéëåãåé åíá êëåéóôï êõìáéíïìåíïõ åðéôïêéïõ õðïèçêç ãéá ôï éäéï ðïóï ôùí ¤ 100000, êáé áõôïò åéíáé óå èåóç íá ðáñù prime ëéãïôåñï .90 iii%, ç 5,1%.Óôï ôåëïò ôçò ïìéëéáò ôïõ 12 ìçíùí, ðïõ ìðïñåé íá åîïöëçóåé ôï äáíåéï, ìå ðïéíç ôùí äõï ìçíùí åíäéáöåñïíôïò ($ 825,35).Ïìùò, å÷åé êáôáâëçèåé ìïíï $ 4999,70 åíäéáöåñïí êáôá ôç äéáñêåéá ôïõ äáíåéïõ, êáèùò êáé ôïõ õðïëïéðïõ äáíåéïõ åéíáé ¤ 97.951,97
Óõíåðùò, ï ê. Á ìå ôçí áíïé÷ôç õðïèçêç å÷åé ðëçñùóåé $ 816,47 ðåñéóóïôåñï óôçí ðëçñùìç ôïõ óôåãáóôéêïõ äáíåéïõ áðï ôïí ê. Â, áí êáé ï ê. .  ïöåéëå íá êáôáâáëåé ôïêïõò ðïéíç ôùí $ 825,35.Ôï êïóôïò ôçò êáèå åíá áðï áõôá ôá äáíåéá åéíáé ìïíï ãéá ôçí éóïôçôá ìåôá áðï 12 ìçíåò.
Ôé óõìðåñáóìá ìðïñåé íá ëçöèïõí;
Ç áíïéêôç õðïèçêç (taux hypothecaire) åéíáé ìéá ìåãáëç éäåá, áí èåëåôå íá áðïöõãåôå ôçí õøçëç åãêáéñç ðëçñùìç êõñùóåéò.Áëëá èá ðñåðåé íá ôï ÷ñçóéìïðïéçóåôå ìïíï åáí åéóôå áðïëõôùò âåâáéïò ïôé ôï äáíåéï èá åîïöëçèåé ìåóá óå 12 ìçíåò.Åáí ï÷é, èá âñéóêïíôáé óå êáëõôåñç êáôáóôáóç åêìåôáëëåõïìåíïé åíá óôáèåñï åðéôïêéï äáíåéïõ, êáé íá ðáñåé ìéá åõêáéñéá ãéá ìéá ðëçñùìç ðïéíçò.
Ëáìâáíïíôáò ôï ÷ñïíï ãéá íá åðéëåîåé ôç óùóôç óôñáôçãéêç óôåãáóôéêïõ äáíåéïõ ðïõ ðñïóáñìïæïíôáé óôç óõãêåêñéìåíç êáôáóôáóç ìðïñåé íá ïäçãçóåé óå ìåãáëç åîïéêïíïìçóç.